收房验房流程都在这！别被开发商的伎俩骗了

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买房子的时候开心得不得了，可等到交房的时候就一脸懵，越是到了交房的时间，业主就会越来越迷茫，大多数业主迷茫的是不知道如何收房，在这种时候，就容易给开发商“蒙骗过关”。今天江西家居网就给大家分享收房验房的全流程。欢迎大家收藏

一、记住交房时间

在购房合同中，会明确写着具体的日期和交付的截止时间，如果开发商不能够在规定的时间内交房，业主有必要索赔，他们需要按日赔付违约金，所以，业主们一定要记住自己房子的交房时间。

二、其它需要缴纳的费用

业主买下这个房子，首先要付首付或者全款，然后还需要缴纳契税和房屋的维修基金，房屋维修基金通常是在房屋交易完成后，办理不动产证之前缴纳，可交给开发商代办，也可交给代办机构，又或者自行办理，而且这是所有业主必须要缴纳的费用，这笔费用通常用来维修大项公共设施。

三、验房

如果是毛坯房,验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验,需要上下楼层业主相互配合。

如果是精装房,则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。

四、检查面积

购房者购房后第一步就是检查房屋面积与合同面积是否一致。咱们房子一共有三个面积：

1、建筑面积、（建筑面积呢就是咱购买的面积，也就是合同里的面积，那个预测面积。）

2、套内面积、（套内的建筑面积是包含墙体的面积。）咱自己测只能测套内不含墙体的面积。那些公摊，包括电梯井、设备层，公共区域、一楼大厅，保安室等等这些面积

3、正确的做法是开发商叫您去收房的时候，会有个实测面积差。让您多退少补的时候，您就需要问工作人员要面积实测表，面积实测表就是咱最终房产证上的面积。

五、签字收房

签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。