收房验房该怎么验？快收藏验房流程、注意事项干货大全

jxjiaju

在确定了交房时间后，如果你买的是新楼盘，建议避开前两天收房人太多的时间，因为那时候开发商负责协调房子质量的人特别忙，很难及时帮我们解决、反馈问题。因此，建议延后两天验房更佳。

整个新房验收的时间一般会在2个小时左右，计划好时间，不要赶在中午或者临下班的时间，这时候工作人员赶着下班，可能服务上就会比较敷衍了事。如果自己没把握的，如果有条件也可以请专业的验房机构。

那么约好了开发商的负责人，我们带上验房用的工具，核对好物业材料就可以领取钥匙开始验房了。如果经过一通检验没有发现明显的问题，然后就说交接钥匙，签订《物业合同》及《业主公约》，缴纳费用即可准备装修。


如果在验房的过程中发现有墙面空鼓、房顶渗水等问题，必须及时记录下来并向负责人提出整改意见和方案，与开发商签订相关协议，约定好整改完成的时间，等时间到了再过来验收。

流程大概清楚之后，再来详细讲一下，验房过程中需要注意的细节有哪些？

1、避免在没验房的情况下就收房，以防在以后的装修或居住过程中出现严重问题的时候责任说不清。验房之前如果物业催着缴费，可以协商说明在验收合格之后再缴纳。

根据商品房买卖合同，双方进行验收交接时，开发商应出示“三书一证一表”，包括《住宅质量保障书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工工程验收备案表》，如果开发商提供的文件不完整，业主也有权要求开发商承担逾期交房的违约责任，拒绝签字。


2、在验收房屋时，一定要对照检查表逐一检查，相信我，你的每一份细心都会得到相应的回报。并且，记得要向开发商索要验收表留存。

3、验房过程中发现了严重的质量问题怎么办？如果开发商声明该房屋通过质量监督机构验收合格，那么我们有权要求对检验情况进行报备。

4、如开发商没有履行协议业主有权索赔，对于存在问题，遇开发商签订了解决协议但没有按时完成的，并且影响了房屋的正常使用，咱们业主是有权索赔的。


5、如果房屋面积超出了所购买的面积，并且开发商没有提前告知，业主可以随意处置房屋多出来的面积。但如果房屋面积明显小于合同。业主则有权利要求索赔。

6、房屋在开始使用之后，如果发现仍然有质量问题，可以按照合同的保修期规定，要求开发商予以解决。

验完房子就该安排家电家具了，家庭用水方面，推荐大家都试试安装壁挂炉。