新房如何验房收房，收房验房流程及注意事项

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新房如何验房收房
新房如何验房收房 收房验房流程及注意事项



1、发展商及物业审核业主资料。各方都确定了收房流程。


2、房主领取《住宅质量保证书房屋使用说明书房屋测绘技术报告书》，并由开发商说明。


3、房主对新房进行全面验收，也就是最重要的验房环节。


4、对验收中出现的问题，业主提出质疑、改进意见或解决办法。在交房过程中，双方按照约定的内容达成书面协议，解决问题。不能在15天内解决的，双方应就解决办法和期限达成书面协议。


5、发展商出具《测量区域测绘报告》，双方确认面积误差后结清剩余房款、各项费用及延期交房违约金等。


6、房主拿到新房钥匙，签“收房钥匙”。


新房收房时注意事项有哪些


1、注意墙壁有无裂缝或空鼓现象：购房者在收房时需要带上保险锤、彩粉等工具，目的是检查墙面是否有裂缝、空鼓等现象。假如大家发现墙面有空鼓，可以用粉笔把它圈起来，然后通知开发商进行处理。尤其是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房都是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓的话，瓷砖贴一段时间后，瓷砖肯定会脱落。


2、检查门窗质量：购房者在收房时，也要检查门窗的质量，如检查门窗开关是否畅通、门扇有无倾斜、门体有无倾斜、门框内有无倾斜、检查门体底高度是多少公分等等。如你家门距地面高度小于5公分，则需及时找开发商处理。如未能及时处理，贴地砖后，入户门可能无法打开。


3、量房实际面积：购房者在收房时，应携带卷尺、笔、本子等工具，亲自测量房屋面积，这是由于实际面积与合同上所列面积不一样，若有差别，差异值不能在允许的范围内，那就需要找开发商来解决，也就是采用多退少补的方法。


4、检查排水是否畅通：买家在收验房子的时候，也要随身携带桶，以确保新房的排水畅通。要是每个人在收房的时候忽略了这个环节的话，要等房子装修好了才发现排水不好，那就麻烦了。所以在验房的时候，大家应该倒进排水沟，看看下水是否顺畅。如不顺利，必须找开发商办理。造成这种情况的普遍原因可能是开发商在施工过程中，工人不注意，把水泥浆倒进下水道里。


5、买手还要带上手电筒、水桶等工具，检查厨房空间防水状况。水是一种防水，如果出现了问题，将对自己和他人的生活产生巨大影响。从安全角度出发，建议大家装修时再做厨卫防水，这是因为装修工人在施工中不可避免地损坏了原有的防水层。


6、验收线路：购买者还要查看各房间的开关、插座和灯具的配置，是否均能正常使用。应合理布置电表、电闸开关位置，并使电表计数正常，电闸开关应有可靠的接地措施。对某些电话线路、网线、电缆线路等，要逐一进行验收，以保证正常使用。